经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地(dì)产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入(rù)占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视(shì)为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国(guó)人大(dà)常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持(chí)。一(yī)线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持(chí)续重点(diǎn)关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的(de)空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台的“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措(cuò)降低(dī)购(gòu)房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的(de)房地产市(shì)场复苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房(fán粤西是指什么地方g)交易平台(tái)上(shàng)看不到(dào)的二(èr)手房交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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