金融界5月(yuè)8日消息 两部门近日联合印发的《关于规范房地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)》明确，加(jiā)强从业主体(tǐ)管理(lǐ)。严格落实经纪(jì)机(jī)构(gòu)备案制度(dù)。全(quán)面(miàn)推行经纪从业人员实名登记。经纪服务内(nèi)容由基本服务(wù)和延伸(shēn)服务(wù)组成。基本服务是促成房屋交(jiāo)易(yì)提供的一揽子必(bì)要服务，延伸服务是(shì)可单独提(tí)供的额外服务。意见明确(què)，严禁(jìn)操纵经纪服务收费。经纪(jì)机构不得滥(làn)用市场(chǎng)支配(pèi)地(dì)位以不公平高价收(shōu)取经纪服务费(fèi)用。房地产互联网(wǎng)平台(tái)不得(dé)干预经纪(jì)机(jī)构自主(zhǔ)决定收费标准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡建设(shè)部市场(chǎng)监(jiān)管总局关于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见

　　各省(shěng)、自治区、直辖市及新疆生产建设(shè)兵团(tuán)住(zhù)房(fáng)和城乡建设厅（委、管委、局）、市场监督管理(lǐ)局(jú)（厅、委）：

　　房地产经(jīng)纪(jì)对促(cù)进(jìn)房(fáng)屋交易、提高交易效(xiào)率、保障交(jiāo)易安全具有重要作用。近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。为(wèi)规范房地产经纪服(fú)务，加强房地产经纪行业(yè)管理(lǐ)，促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)健康发展，现提出(chū)以(yǐ)下意见。

　　一、加强从业主体管理(lǐ)。严格落实(shí)房地产经纪机(jī)构(gòu)备案(àn)制度。为新建商品(pǐn)房销售和存量房(fáng)买(mǎi)卖、租赁提供代理、居间等经纪服(fú)务的(de)机构(gòu)，应(yīng)当按照《房(fáng)地产经(jīng)纪管理办法》规(guī)定向所在地住房(fáng)和城乡建(jiàn)设(shè)部门(mén)备案。市、县住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门(mén)要全面推(tuī)行经纪从业(yè)人员(yuán)实名登记，加强经纪(jì)从业人员管理。经纪从业(yè)人(rén)员提供服务时，应(yīng)当佩(pèi)戴经实名(míng)登(dēng)记(jì)的工作(zuò)牌(pái)、信息卡等，公示从(cóng)业信(xìn)息，接受(shòu)社(shè)会监督。

　　二、明确经纪服务(wù)内容(róng)。房地产(chǎn)经纪机构提供的经纪服务由基本服务和延(yán)伸服务组(zǔ)成。基本服务是房地产经纪机构为促成房屋交易提供的一(yī)揽子必要(yào)服务，包括提供(gōng)房源客源信(xìn)息、带客户看房、签订房屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)、协助办理不(bù)动产登记等(děng)。延伸(shēn)服务(wù)是房地产经纪机构接受交(jiāo)易当事人委(wěi)托提供的代办贷(dài)款等额外服(fú)务(wù)，每项(xiàng)服务可以单独(dú)提供。

　　三(sān)、合理(lǐ)确(què)定经纪(jì)服务收费。房地产经纪服务收费(fèi)由交易各方根据(jù)服务内容、服务质(zhì)量，结合市场供求关(guān)系等因素(sù)协商(shāng)确定(dìng)。房地(dì)产经纪机构要(yào)合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　四(sì)、严格实行明码标价。房(fáng)地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内容(róng)和收(shōu)费标准，不得混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确(què)服务项目和收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向交易当事(shì)人出具(jù)收费清单(dān)，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　五、严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费。具有(yǒu)市场支配地位的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)，不得(dé)滥用市场支配地位以不公平(píng)高价收取经纪服务费用(yòng)。房地(dì)产互联(lián)网平(píng)台不(bù)得强制要求加入平台的房地产经(jīng)纪(jì)机构实(shí)行(xíng)统一(yī)的经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)，不得(dé)干(gàn)预(yù)房(fáng)地产经纪机构自主决定收费标准。房地产经纪机构、房地产(chǎn)互联(lián)网平(píng)台(tái)、相关(guān)行(xíng)业组(zǔ)织(zhī)涉嫌(xián)实施垄断行为的，市场监管部门依(yī)法开展反垄断(duàn)调查。

　　六、规范签订交易(yì)合同。各地住(zhù)房和城乡建设部门要(yào)制定房屋买卖合同(tóng)、租赁合同(tóng)、经纪服(fú)务合同示范(fàn)文本。房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营场(chǎng)所醒目位置公(gōng)示合(hé)同示(shì)范文本，方便(biàn)交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)使用。房地产经纪(jì)机构促成房屋交(jiāo)易，应当通过(guò)房屋网签(qiān)备(bèi)案(àn)系统办理(lǐ)房屋买卖、租赁合同(tóng)网签备案。

　　七、加强(qiáng)个人(rén)信息(xī)保护(hù)。贯彻落实《中华人民共和国个人(rén)信息(xī)保护法》，房(fáng)地(dì)产经纪机构及七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思从业(yè)人员不得非法收集、使(shǐ)用、加工(gōng)、传(chuán)输他人个人信息，不得非法买卖、提(tí)供(gōng)或者公开他人个人(rén)信息。房地产经纪机构(gòu)要建立健全客户(hù)个人信(xìn)息保(bǎo)护的内部管理制度，严(yán)格依(yī)法(fǎ)收集(jí)、使用、处理客户个(gè)人信息，采(cǎi)取有效(xiào)措施防范泄露(lù)或非法(fǎ)使用客户个(gè)人信(xìn)息。未经当事人同意，房地产经纪机(jī)构及从业人(rén)员(yuán)不得收(shōu)集个人(rén)信息和(hé)房屋状况信息(xī)，不得(dé)发送(sòng)商业性(xìng)短(duǎn)信(xìn)息或(huò)拨打商业性电话。

　　八、提升(shēng)管理服务水平。市、县住(zhù)房和城乡建设(shè)部(bù)门要(yào)建立健(jiàn)全房屋交易管(guǎn)理服务平台(tái)，加强对交易房源、房地产经纪(jì)机构及从业人员的管理。房地产经(jīng)纪机构发布的(de)房(fáng)源信息，应当通过平台进行核验。鼓励通过房屋交易(yì)管理服务(wù)平台向交易当(dāng)事人(rén)提供房源核(hé)验、房源发布、合(hé)同网签备案(àn)等便民服(fú)务。加强存量房交(jiāo)易资七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思(zī)金监七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思(jiān)管，除交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人提出明确要(yào)求外，购房(fáng)款(kuǎn)应纳(nà)入资(zī)金监(jiān)管(guǎn)账(zhàng)户(hù)。鼓励房地产经纪(jì)机构将经纪服务费用纳入交易资金监(jiān)管(guǎn)范围。

　　九、加大违法违规行为整(zhěng)治力(lì)度。各地住(zhù)房和城乡建设部门要将规(guī)范(fàn)房地产经纪服务纳入(rù)房地产市(shì)场秩序(xù)整治的重要内容，会同有(yǒu)关部门依法查处“黑中介”、侵(qīn)犯个人信(xìn)息(xī)合法权益等违(wéi)法违规(guī)行为，曝(pù)光典型案例。对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关(guān)部门(mén)依法查处不按规(guī)定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)相关违(wéi)法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企业信用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　十、加强行业自(zì)律管理。房地(dì)产经(jīng)纪行(xíng)业组织要健全行规行约，完善(shàn)房地产经纪服务标准(zhǔn)和执业规则，引导房地产(chǎn)经(jīng)纪机构及从业(yè)人员依法合规经(jīng)营。对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构及(jí)从(cóng)业人(rén)员存在(zài)收(shōu)费不规范、侵(qīn)犯客户个人信息(xī)合法权(quán)益等情形(xíng)的(de)，房地产经纪行业组织依(yī)据(jù)行规行约给予自律(lǜ)处分。

　　住房和城乡建设(shè)部

　　市(shì)场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思